Гомельский домостроительный комбинат строит жилье как по государственному заказу для нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и самостоятельно для продажи на коммерческих условиях. Без преувеличения можно сказать, что комбинат сегодня формирует облик города, и не только в новых микрорайонах. Работая на основе одной серии, гомельские домостроители придают каждому дому архитектурную выразительность, делают свои здания доминантами городских кварталов. Работа на строительных площадках кипит и днём, и ночью, так что скоро на карте Гомеля появятся новые интересные дома. Какие и где именно? Об этом поговорили с генеральным директором Гомельского ДСК Александром Гончаровым.
– Александр Михайлович, какой жилой район города осваивается сегодня наиболее активно?
– Если говорить о нашем комбинате, то это микрорайон Хутор. Осенью будет сдан в эксплуатацию двухсекционный 9-этажный КПД-29. Уже в этом месяце начинаем работу над КПД-50, который станет его аналогом. Точно такой же дом №76 в микрорайоне уже построен, так что жители могут получить представление об изменениях в своём районе.
Всего таких домов будет шесть, они станут своеобразными воротами на въездах в Хутор с трёх сторон: со стороны улицы Зайцева, в конце улицы Белого и на перекрёстке улиц Кристалловской и Жемчужной. Институт «Гомельпроект» применил интересные архитектурно-планировочные решения – в двухсекционных домах запроектированы арки, что обеспечит диагональное пешеходное движение, в трех из шести домов будут утеплённые эркеры. Изюминки скрыты и внутри – во всех квартирах одна жилая комната объединена с кухней, так что получилась не совсем типовая планировка.
Эти решения обусловили высокий спрос. Все квартиры в КПД-29 были проданы в течение дня. Проектная декларация на КПД-50 будет опубликована в октябре-ноябре этого года. Цена метра, как и в первом доме, составит чуть больше 2000 рублей. Жильё будет предлагаться всем желающим, а состоящим на учёте нуждающихся – со скидкой.
Всего в первом полугодии силами нашего комбината введено в эксплуатацию 64 тыс. кв. м жилья. Дома сдавались в Хуторе и Шведской Горке, на улице Барыкина, в квартале улиц Кирова – Телегина, за городской чертой – в Урицком.
КПД-20 в Шведской Горке
– Большой интерес вызвало строительство самого высокого жилого здания в городе, которое окрестили небоскрёбом. На каком этапе строительства этот объект, а также расскажите, когда начнутся продажи квартир во втором небоскрёбе?
– Все три 24-этажных жилых дома в начале улицы Мазурова Гомельский ДСК сам взялся построить и продать. Сейчас в монтаже 17-й этаж первого, как вы сказали, небоскрёба.
Ажиотаж, действительно, был. Заявления от дольщиков на все квартиры были приняты в первые два дня продаж. Правда, потом некоторые граждане отказались от заключения договора либо переуступили свои права третьим лицам. Так что в течение месяца отказные квартиры ещё можно было «поймать». Для этого надо было следить за публикацией объявлений на официальном сайте ДСК и в социальных сетях. Сейчас непроданных квартир нет.
Все три небоскрёба будут абсолютно одинаковые. Строительство второго уже начато, в котловане проводится песчано-щебёночная подготовка под фундамент. Начать продажи планируем осенью. Цена одного метра может вырасти примерно на 10% относительно первого дома. Возможно, некоторые квартиры комбинат построит за счёт собственных средств для последующей продажи на аукционе.
Мы ожидаем, что и вторая высотка вызовет интерес у покупателей. И сразу предупреждаем, что не имеем никакого отношения к так называемой народной очереди. Отдел продаж комбината не ведёт учёт желающих, не бронирует квартиры по телефону или другим способом. Заявления регистрируются в порядке очерёдности их подачи.
Прораб на первом гомельском «небоскребе» Антон Молочко.
– Сейчас строится один из двух многоквартирных домов на улице Косарева. Какие ещё планы на этот район?
– Проведено общественное обсуждение и получено положительное заключение городского архитектурно-градостроительного совета на освоение нечётной стороны улицы в районе инспекции по налогам и сборам. Мы занимаемся инженерными изысканиями и экономическими расчётами, чтобы оценить выгоду от этого инвестпроекта.
Этот объект предполагает снос открытой платной автостоянки, которая находится в частной собственности. Её стоимость придётся компенсировать владельцу, вот мы предварительно и рассчитываем, как это отразится на конечной стоимости метра жилплощади.
Если всё сложится, вблизи инспекции построим два дома общей площадью жилых помещений не менее 7500 квадратных метров. Жилое пространство в квартирах также будет объединено с кухонной зоной. Сквозных подъездов не будет, так как в них в этом квартале нет необходимости. На фасадах будут однотипные короба для кондиционеров, окна будут ламинированными. Другие подробности станут известны ближе к началу строительства, которое планируется на 2026 год. Оба дома будут продаваться на коммерческой основе всем желающим.
На чётной стороне по заказу городского УКСа мы строим один из двух многоэтажных домов, ввод его разделен на две очереди. Квартиры во второй очереди уже проданы, декларация на вторую выйдет в течение ближайших трех недель. По предварительной информации УКСа, часть квартир в этой очереди будет для нуждающихся без господдержки.
Строительство 10-этажного панельного дома на улице Косарева.
Начальник управления монтажных работ Гомельского ДСК Владимир Кошанский.
Начало строительства второго дома по графику запланировано на сентябрь этого года. Дальнейшее развитие этой территории не предусмотрено генеральным планом, там останется усадебная застройка микрорайона Давыдовка.
Вид на усадебную застройку (Давыдовка) из новостройки по улице Косарева.
– Планируется ли строительство домов со, скажем так, альтернативными источниками энергии?
– По заказу УКС Гомельского района завершается строительство второго и начинается строительство третьего дома во второй очереди застройки Чёнок. В них для подогрева воды и отопления применяются двухконтурные газовые котлы.
Строительство электродомов в ближайшей перспективе не планируем из-за отсутствия инфраструктуры на площадках. Такой дом потребляет в разы больше электричества, чем обычный, и существующие сети не выдержат нагрузку. Мощность нужно наращивать, но комбинат на себя эту инициативу не готов взять.
– На улице Барыкина застройка первой линии чётной стороны подходит к концу. Когда домостроители перейдут через дорогу?
– Всего несколько дней назад рабочие установили ограждение и приступили к подготовке площадки для строительства последних домов в начале улицы Барыкина. Это возле одноименной автобусной остановки. Весь участок до улицы Гомельской будет выдержан в одной стилистике: улицу откроют те же дома с высокими арками и эркерами на фасадах, встроенными помещениями для размещения коммерческих объектов. Квартиры здесь смогут построить нуждающиеся в метрах люди, которые имеют право на государственную поддержку.
Вплотную приближаемся к освоению нечётной стороны улицы Барыкина в границах до улиц Гомельской и Якубова. Сейчас идёт работа по реализации прав граждан на компенсацию за сносимые частные дома и изымаемые земельные участки. Для понимания – это 28 домовладельцев, пока реализованы права восьми из них, в процессе подписания договоров еще семь семей. Мы предлагаем им квартиры в домах, которые ДСК строит прямо сейчас. Люди соглашаются, некоторые уже переехали.
Актуальная визуализация от «Гомельпроекта» застройки нечетной стороны улицы Барыкина.
Дата начала строительства домов в этом квартале будет зависеть от создания необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры. Рассчитываем, что это произойдёт в 2026 году.
Предпроектная документация на застройку нечётной стороны улицы Барыкина уже разработана институтом «Гомельпроект». Из неё ясно, что дома первой линии внешне будут зеркально отражать находящиеся на противоположной стороне улицы. В них тоже предусмотрят встроенные помещения для размещения магазинов. Интересно, что до начала строительства ещё очень далеко, но параметрами коммерческих помещений уже интересуется крупная аптечная сеть.
– Довольно долгое время продолжается инженерная подготовка площадки микрорайона №59а, расположенного между Любенским и Шведской Горкой. Сколько жилья здесь будет построено и когда?
– Заказчиком застройки всего микрорайона, а это 80 тыс. квадратных метров жилой площади, выступит УКС города Гомеля. Гомельский ДСК определён генеральным подрядчиком. Уже в этом месяце приступаем к устройству свайного поля для дома №82 по генплану. Он будет располагаться ближе к археологическому памятнику. Потом будем строить поперечные дома, а закроет квартал линия из трёх домов вдоль новой улицы. Полностью площадка будет освоена до конца 2026 года.
О том, что в этом микрорайоне Гомельский ДСК будет выступать заказчиком какого-то количества домов, речи пока не идёт.
В микрорайоне будет реализован принцип закрытого от транспорта внутриквартального пространства, который уже апробировали в Шведской Горке и на улице Косарева.
– Кстати, как оценивают такую планировку дольщики?
– Положительно. Очень удобно, когда автомобили не заезжают в места отдыха детей и взрослого населения. Всё дорожное движение, вся транспортная инфраструктура располагается за наружным периметром.
Функциональный комфорт достигается при помощи сквозных подъездов, где со стороны дороги лифт расположен на нулевом этаже в одном уровне с тротуаром. Квартиры в таких домах пользуются повышенным спросом.
Геодезист Гомельского ДСК Иван Толмачев.
– Кое-кто из будущих новосёлов беспокоится, что из-за изменений в законодательстве ему навяжут отделочные работы, даже если концепция ремонта будущему жильцу не понравится. А ведь платить всё равно придётся. Кстати, сколько это в среднем по сумме?
– Отделочные работы обязательны только для квартир, которые строятся по государственному заказу. Такое жильё строят исключительно государственные заказчики, то есть УКСы. Комбинат в этом случае выступает подрядчиком и работает с теми материалами, на которые сделал заявку заказчик.
При выполнении отделочных работ используются белорусские материалы высокого качества, которые отвечают признанным стандартам. Пусть небольшой, но выбор есть: светлый или тёмный ламинат, обои нескольких оттенков, акриловая краска для потолков и кухонных стен, плитка для санузла и, что немаловажно, деревянные межкомнатные двери. В среднем получается плюс 200 рублей на квадратном метре.
Кстати, востребованы в отделке светлые тона.
Пример отделки в новостройках Шведской Горки.
– Планирует ли Гомельский ДСК возобновить программу строительства блокированных домов?
– Таунхаус на шесть трёхкомнатных квартир мы построили в 2019 году в переулке Бакунина. Несмотря на широкую рекламную кампанию и предложение об оплате в рассрочку, две квартиры в этом здании остаются непроданными. То есть покупательский спрос слабый. Поэтому нет, комбинат в ближайшее время не планирует строительство таунхаусов.
Если говорить о малоэтажном строительстве в целом, то мы успешно участвуем в возведении коттеджного посёлка Новая Околица под Минском. Это арендное жильё для военнослужащих, которое строится несколькими предприятиями страны под контролем правительства. Гомельчане сдали уже десять коттеджей. Получен заказ ещё на пять. Эти будут уже более сложными, с полноценным подвальным помещением.
– Насколько востребованы услуги гомельских домостроителей за рубежом?
– Мы продолжаем строительство жилых домов в Калуге, куда впервые вошли ещё в 2015 году. Осенью начнём строить двухсекционный 10-этажный дом в Брянске, уже второй по счёту. Практически согласованы условия выполнения подрядных работ по изготовлению и монтажу железобетонных изделий для дома в Санкт-Петербурге.
– Александр Михайлович, в 2022 году Президент подписал указ о завершении строительства 10-этажного двухсекционного дома по улице Тельмана, о котором в городе говорят уже десять лет. Что сейчас происходит на площадке?
– Действительно, в 2014-2015 годах планировали возвести многоэтажный дом по улице Тельмана. Однако частная фирма ООО «ЦентрЛизинг», затеявшая строительство по жилищным облигациям, оставила дольщиков без квартир и денег. Предпринимателя позже осудили, но людям легче не стало. Гомельский ДСК Указом Президента определён генеральной проектной и подрядной организацией. Для актуализации проекта дома мы привлекли архитекторов института «Гомельпроект». Документация проходит государственную экспертизу.
Сейчас завершается расчистка площадки от частных домов, попавших в пятно застройки. Их бывшие владельцы получили компенсации и выехали. Дом будет сдан в эксплуатацию в 2025 году.
– Как вы оцениваете будущее строительной отрасли?
– Оптимистично. Коллектив Гомельского ДСК творческий, молодой, целеустремлённый. Ежегодно на предприятие приходят молодые специалисты из вузов и профессиональных лицеев, которые знают, для чего им нужна профессия и что они способны ей дать. Выделять не буду никого. Каждый член коллектива за чертёжным столом, на заводе КПД или непосредственно на стройплощадке выполняет свою работу, проявляет характер и смекалку, без которых мы бы не получили современный дом.
